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市民因房子沒“兩書一表”拒收房 3年物業費該不該補交?

日期:2019-09-20 08:03:55     西安商網   編輯:杜格麗
導讀:數年前張師傅購置了一套房產,2016年5月交房,可開發商和物業均提供不了交房時必須的“兩書一表”,張師傅拒絕收房。如今3年過去了,一天沒住的房子,物業稱需補交6000余元物業費。
  數年前張師傅購置了一套房產,2016年5月交房,可開發商和物業均提供不了交房時必須的“兩書一表”,張師傅拒絕收房。如今3年過去了,一天沒住的房子,物業稱需補交6000余元物業費。

  物業:提供了服務應該收費

  “我買的那套房位于阿房二路的怡臻花園,雖然是單位團購房,但也是五證齊全的商品房。2016年交房時開發商和物業都拿不出來‘兩書一表’,我便拒絕收房。”張師傅說。

  “兩書一表”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案登記表》,住建部門、房管部門多次公開強調購房者收房時,開發商必須出示“兩書一表”。

  由于開發商和物業遲遲未提供“兩書一表”,張師傅沒有收房。“這事一直拖著沒解決,我買了房不能住,沒辦法只能妥協,可辦理收房時,物業卻告知我要補交從2016年5月至今的物業費,一共6000余元。”

  9月18日,華商報記者陪同張師傅一同前往該小區物業。物業工作人員從2016年5月計算,稱共需補交41個月物業費6000余元,但仍未能出示兩書一表。“兩書一表是開發商的事情,我們從2016年就開始物業服務了,當然要收取物業費。”物業工作人員說。

  記者聯系了該小區業委會主任,他解釋目前正在辦理兩書一表的手續。“物業費的問題,應該協商解決。可畢竟這是單位團購房,而且物業公司也一直在為業主提供服務,希望張師傅可以理解。”

  律師:無“兩書一表”視為不具備交房條件

  陜西恒達律師事務所高級合伙人趙良善律師認為,業主與開發商簽訂的購房合同,系雙方真實意思表示,是合法有效的,受法律保護。一般情況下,雙方會在購房合同中約定,當房屋具有“兩書一表”時,才視為房屋具備交房條件。而且法律也是這樣規定的。

  由于房屋未取得“兩書一表”,故不具備交房條件,業主就有權拒收房屋。因此,開發商及物業公司就無權按照已交房的標準收取物業費。

  業主可向房屋主管部門反映,由主管部門督促開發商辦理“兩書一表”盡早交房。當然,業主也有權向法院提起訴訟,要求開發商交房,并承擔延期交房的違約金。 (記者 謝濤)

  來源:華商網-華商報


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